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一般滲漏特徵、成因及處理方法

徵狀

表面出現滲漏
牆身/ 天花有水跡/滴水
地台出現水跡
窗邊玻璃膠老化
喉管生銹
出現大量積水
表面出現鐘乳石

特別明顯時間

每逢下雨天
煮飯時間
洗澡時間
洗地時
使用食水時

可能水源

雨水
來水 (食水/ 沖廁水) (暗喉/ 明喉)
排水
地下水
其他 (冷氣水)

可能成因

防水物料/防水層老化
石屎出現裂縫
建築期偷工減料
裝修時未有進行防水工程
裝修時施工質量有問題
喉管銹損
喉管駁口損壞

檢查/ 測試方法

肉眼觀察 (留意水的路徑)
逐一來去水位置找尋 
用手去觸摸
用照妖鏡
用口去試味道 (不建議)
進行試水
等待雨天再觀察
將水閘掣關上,等待一段時間後再觀察
叫住戶在某段時間不用水,然後抄下水錶讀數,觀察是否水錶水錶有否改變
測試水壓變化 (谷)
觀察外牆狀況
PH 試紙/ 於去水位置試色粉
濕度探測器
紅外線測試
聘請專業顧問/ 專業防水公司

即時處理方法

母須即時處理
關上閘掣
停水
停用設施
裝上接水盤/ 用帆布將水引往去水處
通知食物環境衛生署/ 水務署

短期處理方法

進行防水工程
進行打針灌漿工程
更換喉管

長期處理方法

聘請專業顧問/ 專業防水公司
全面/ 徹底維修
更換明喉

責任承擔

個別業主
大廈管理人/ 法團/ 全體業主
政府有關部門

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