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如何處理單位內天花漏水

業主責任

每一名業主均需要保持其單位內的設施:如電線、水喉、排水管及其他設施在良好的狀況、並加以保養。

滲漏影響

如單位內或其專用的來水喉、去水渠及接駁喉管因失修或捐壞而導致其他單位受影響:業主須對受影客單位負上責任,作出合理維修或賠償。

法律裁決

受影響單位的業主/住戶,可採取法律訴訟,向引致設施損壞的人士索償並向其聲請有關的一切法律訢訟費用。

協商解決

固然,最有效的解決方法:並不是如何進行法律訢訟,而是希望住戶可協商處理,共同解決漏水問題,避免影響睦鄰關係。

就滲水問題的投訢,現時香港有三個政府部門處理:食水喉管滲漏,可向水務處投訢;去水渠出現滲漏可向食物環境事務署投訢;至於因長時間滲水而今天花石矢及批盪脫落,可向屋宇署投訴;當然,各區民政事務處亦樂於向市民提供協助。

天花滲水是不容忽視的屋宇問題,可嚴重至影響樓宇結構、令供電系統損毀及危害人命安全,為人為已,切勿輕率處理。如果需要進一步協助,可聘請註冊的認可人士,進行調查及修葺。


責任承擔
個別設施: 個別業主
公共設施: 全體業主/ 管理公司/ 法團/ 公契列名人士

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